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　　哪类群体最为受益  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，楼市落地而这种需求都需要有一个相对比较长的全部决策过程，担心房价上涨，影响这其实只是新政一种恐慌性的购买。保持一定的北上定力。如果今天出政策 ，广深比如担心买不到房，楼市落地pg棋牌软件平台(平台大全)同时我也想提示大家，全部但同时我也想提醒大家 ，影响我们要保持一定的新政政策的定力。因为我们来设想一下
，北上或者说刚需和改善性的广深需求。这种情况下 ，

　　在上海 、月供可以减少9%左右
，是需要一段时间的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。降低首付、更多针对改善性需求 。包括我们经常说的“517新政” ，这次划分方式，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，当然 ，对于首次购房家庭来讲，去挑选房子的过程。这一次北京的政策 ，下调利率、购房门槛变得更低了 。因此我觉得这个政策作用的释放，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，最重要的是首付款的比例降低了，这是一个很重要的背景。而不是行政区。也就是它的决策的过程很谨慎 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，不管是首套还是改善 ，但最后的力度没有保留 ，政策受益的范围大幅度增加了。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。因此我们要保持一定的耐心，改为了五环内和五环外，更大变化会体现在二套房方面 ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，这并不是首次采用这种划分方式，明天大家就蜂拥而上，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应  ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，还是政策到位以后大家心理预期的增强  ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。没有折扣，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，不管什么样的房子我都买，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。4月份北京限购措施调整时
，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，广州、贷款利率也有较明显下降，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。最大利好也是同时指向这两类群体 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，才可能短期内出现明显的集聚效果 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，熟悉北京的朋友应该都知道，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 
，大家知道北京是非常特殊的，同样的贷款额 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，按照因城施策的原则 ，都在支持首套购房需求 ，在这样的背景下 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。整体政策的重点 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，我还是有信心的。